Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Camí So Na Dolça, s/n

Verge de Lluc, Palma, Illes BalearsSòlRef: #B1C47A5C

225.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Palma per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

792 m²

Preu / m²

284 €

OcupacióLliureDeduït per IA
63
Camí So Na Dolça, s/n — Verge de Lluc, Palma
Foto: sareb
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Solar de 791 m² de uso residencial, en venta en Palma, Mallorca. El suelo se encuentra a 4 kilómetros del centro de Palma, siendo su principal vía de comunicación la carretera Ma-13A. Ofrece conexión por transporte público a pocos metros de una parada de autobús (línea 3) y muy próximo a la estación de tren y metro de Verge de Lluc. El aeropuerto de Son Bonet está a 5 minutos en coche. Al estar en una zona residencial muy consolidada, en sus alrededores podemos multitud de servicios como supermercados, restaurantes, comercios, oficinas bancarias, etc. Se puede llegar a la playa de Can Pere Antoni y al puerto deportivo en menos de 15 minutos en coche. Se trata de un solar con una superficie de 791 m² que permiten una edificabilidad máxima de 533 m²t. El uso previsto es el residencial, con edificaciones de hasta 2 alturas. También es compatible el uso comercial. La orografía del terreno es triangular e inclinada y cuenta con todas las infraestructuras básicas necesarias (alumbrado, suministro de agua, suministro de electricidad, viales, acerado, etc.). Referencia catastral: 3332421DD7833A0001YP y número de finca registral: 85342. Es, por tanto, una opción interesante para invertir dada las posibilidades que ofrece. Con los servicios de Aliseda podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
3332421DD7833A0001YP
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3911 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 792.00m² en Palma a 284€/m² (mediana zona 260€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: Solar de 791 m² de uso residencial

warningRiscos

  • 3910 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Verge de Lluc, Palma, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+25.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
226 € /m²
El teu actiu
284 € /m²
Mostres
27
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu225.600 €
ITP 8% — Illes Balears18.048 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)790 €
Inversió total estimada245.438 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de maig del 2026
259.900 €arrow_forward225.600 €-13.2%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2015 (3911 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Palma per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original