Calle Miramar, s/n

Gandia, Valencia • Pis • Ref: #B02E9779

215.500 €-38% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gandia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

173 m²

Preu / m²

1.245 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio es moderna y está en excelente estado.
•Las zonas comunes, como la escalera y el pasillo, se ven nuevas y bien mantenidas.
•El salón y los dormitorios presentan suelos laminados en perfecto estado y paredes recién pintadas.
•La propiedad parece ser de obra nueva o haber sido reformada recientemente.

descriptionDescripció

¡Oportunidad para comprar tu Piso! Situado en CALLE MIRAMAR GANDIA, cuenta de una superficie de 109 m2 , 3 habitaciones.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2010

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4777523YJ4147N0046MI

Superfície cadastral

171 m²

Any construcció

2010

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 480 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

83/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 25/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 173.00m² en Gandia a 1245€/m² (mediana zona 2020€/m², delta -38.4%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (479 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -38.4% frente a la mediana zonal (2020€/m²)
+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−479 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gandia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-38.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.020 € /m²
El teu actiu: 1.245 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-2.7%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.280 € /m²
El teu actiu: 1.245 € /m²
Mostres: 33
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.500 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana21.550 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)754 €

Inversió total estimada238.804 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demaig del 2025 (480 dies)

A Atalaya des de2 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gandia per puntuació IA

Avenida República Argentina

69.000 €

841 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ferrocarril D´alcoi

120.000 €

1.412 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Calderón de la Barca

167.000 €

1.459 €/m² · 114.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ciutat Comtal

70.500 €

1.022 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Abat Sola

33.800 €

682 €/m² · 49.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original