Calle Ferrocarril D´alcoi

Gandia, Valencia • Pis • Ref: #66310ED7

120.000 €-30% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Gandia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

1.412 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso situado en la población de Gandía, provincia de Valencia. Tiene una superficie de 85 m² distribuidos en salón-comedor, balcón, cocina amueblada de muebles altos y bajos con vitrocerámica, horno y campana extractora de humos, 4 dormitorios y 2 baños. Ubicado a menos de 1 km del Ayuntamiento de Gandía, la zona está dotada de transporte de autobuses urbanos e interurbanos con líneas próximas a la vivienda, cuenta en sus inmediaciones de varios centros educativos como: colegios, institutos y centros privados de educación infantil. Además de supermercados, farmacias, Centro de Salud de Beniopa y hoteles. A tan solo 10 minutos caminando del parque Sant Pere. Cerca se encuentra la Plaza de Spanya, Teatro Serrano y a 5 kilómetros aproximadamente de la playa.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1969

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 85 m² però el cadastre registra 108 m² (+27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3968710YJ4136N0018QF

Superfície cadastral

108 m²

Any construcció

1969

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 260 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 85.00m² en Gandia a 1412€/m² (mediana zona 2020€/m², delta -30.1%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, 258 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -30.1% frente a la mediana zonal (2020€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Gandia, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-30.1%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.020 € /m²
El teu actiu: 1.412 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-0.3%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.416 € /m²
El teu actiu: 1.412 € /m²
Mostres: 20
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana12.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)420 €

Inversió total estimada133.420 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

13 de juny del 2026

123.000 €arrow_forward120.000 €-2.44%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dedes. del 2025 (260 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Gandia per puntuació IA

Calle Miramar, s/n

215.500 €

1.245 €/m² · 173 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida República Argentina

69.000 €

841 €/m² · 82 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Calderón de la Barca

167.000 €

1.459 €/m² · 114.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ciutat Comtal

70.500 €

1.022 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Abat Sola

33.800 €

682 €/m² · 49.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original