Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en el Tejar

Torrejón de Velasco, MadridSòlRef: #AF74B0FF

60.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrejón de Velasco per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

12558 m²

Preu / m²

5 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
45
Suelo Urbanizable Residencial en el Tejar — Torrejón de Velasco
Foto: Hipoges
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Inmueble alquilado y sin acceso al interior. Las fotografías del interior y las características del activo, pueden no ajustarse al estado actual. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo, ubicado en la localidad de Torrejón de Velasco, provincia de Madrid. El suelo se encuentra en perfectas condiciones, además se encuentra vallado con valla metálica a todo su alrededor. Se ubica a las a fueras del municipio, se trata de un suelo que está rodeado de terrenos de similares características. En el entorno, no existen a penas construcciones. Referencia catastral 4384114VK3448S0001KW Torrejón de Velasco se encuentra en la zona sur de la Comunidad de Madrid, a aproximadamente 35 kilómetros de la capital, Madrid. Limita con otros municipios como Griñón, Serranillos del Valle y Cubas de la Sagra. El entorno de Torrejón de Velasco ofrece la posibilidad de disfrutar de la naturaleza. En sus alrededores, se encuentran áreas de campo y zonas verdes donde se pueden realizar actividades al aire libre, como senderismo o paseos en bicicleta. El municipio está conectado por carretera con otras localidades cercanas y con la ciudad de Madrid. La vía principal que pasa por Torrejón de Velasco es la carretera M-404, que conecta con la Autovía de Toledo (A-42) y la Autovía de Extremadura (A-5). También se puede acceder al municipio a través de la carretera M-407. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. Esta propiedad se encuentra alquilada. No se puede visitar. No apta para compradores que requieran financiación hipotecaria. El comprador se subrogará a las condiciones indicadas en el contrato de alquiler vigente. La información proporcionada referente a la distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible. La distribución indicada se ha tomado en referencia a la distribución de activos de la zona. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Any construcció

1968

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 12558 m² però el cadastre registra 2516 m² (-80%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4384114VK3448S0001KW
Superfície cadastral
2516 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
12/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 12558.00m² en Torrejón de Velasco a 5€/m² (mediana zona 95€/m², delta -94.7%). Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -94.7% frente a la mediana zonal (95€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrejón de Velasco, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-97.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
224 € /m²
El teu actiu
5 € /m²
Mostres
125
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.000 €
ITP 6% — Madrid3.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada64.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrejón de Velasco per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original