Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbano Residencial en Sector 14 del Pgou

Torrejón de Velasco, MadridSòlRef: #4FD6FAB0

40.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrejón de Velasco per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4098 m²

Preu / m²

10 €

OcupacióSense confirmar
50
Suelo Urbano Residencial en Sector 14 del Pgou — Torrejón de Velasco
Foto: Hipoges
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Parcela de aportación incluida en su totalidad en el Sector S 14 del PGOU de Torrejon de Velasco, Nadrid, al sitio de Prado Bajo. Se trata de la parcela 34 del polígono 13. Según normativa urbanística vigente se trata de un Suelo urbanizable programado (suelo urbanizable sectorizado) dentro del sector S-14, que precisa de Plan Parcial + Proyecto de Reparcelacion y de Urbanización. Parcela de terreno con forma poligonal simple y topografía sensiblemente plana -Superficie 4.098 m2 -Edificabilidad: 0,3299 m2c/m2s -Analizada la oferta existente en el entorno, principalmente de obra nueva, se estima como promoción de mayor y mejor uso la construcción de vivienda unifamiliar adosada, desarrollada en 2 plantas sobre rasante. -Según normativa de aplicación y confirmación del técnico municipal, toda la superficie construida sobre rasante en vivienda unifamiliar computa edificabilidad. -Referencia catastral: 4384107VK3448S0001TW Cerramiento de la parcela: El terreno se encuentra actualmente sin vallado, no se encuentra delimitada la parcela, tiene carácter rural y está libre de edificaciones. Torrejón de Velasco está situado al sur de la Comunidad de Madrid, a unos 27 kilómetros del centro de la ciudad de Madrid. Limita con otros municipios como Valdemoro, Pinto, Torrejón de la Calzada y Casarrubuelos. La población de Torrejón de Velasco ha ido creciendo con el tiempo, aunque sigue siendo un municipio de tamaño medio en comparación con otros de la región. La mayoría de la población reside en el casco urbano, pero también existen algunas zonas rurales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4384107VK3448S0001TW
Ús cadastral
Agrari

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 4098.00m² en Torrejón de Velasco a 10€/m² (mediana zona 283€/m², delta -96.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -96.5% frente a la mediana zonal (283€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrejón de Velasco, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-95.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
224 € /m²
El teu actiu
10 € /m²
Mostres
125
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.000 €
ITP 6% — Madrid2.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada43.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrejón de Velasco per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original