Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Tr de Vigo

Travesía de Vigo, Vigo, PontevedraSòlRef: #AE41E626

599.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vigo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9328 m²

Preu / m²

64 €

OcupacióLliureDeduït per IA
63
Tr de Vigo — Travesía de Vigo, Vigo
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano no consolidado con una superficie de 9328 m², situada en la localidad de Vigo, provincia de Pontevedra. Se trata de Suelo urbano no consolidado incluido en el PERI IV- 05 Travesía de Vigo - Aragón A y B . El PERI está dividido en Unidades de Actuación (UA). La CG-36191 tiene 5.090,70 m² dentro de la UA IV y el resto (437,3 m²) en la UA I. La CG-36195 está incluida totalmente dentro de la UA IV. La CG-36197 está incluida totalmente dentro de la UA I. Parte de la CG-36198 está clasificada como suelo urbano. Ordenanza 1.1.B. y parte dentro de la UA I. La CG-36191 y CG-36195 representan un 50,20% de la UA IV. La CG-36191, CG-36197 y CG-36198 representan un 11,84% de la UA I. Superficie incluida en UA IV: 5.352,70 m², Edificabilidad UA IV: 3.709,42 m², nº viviendas UA IV: 37. Superficie incluida en UA I: 1.355,74 m², Edificabilidad UA I: 1.085,95 m², nº viviendas UA I: 11. La parcela está bien situada, a pocos minutos del Centro Comercial Vialia, con la estación del tren a 7 minutos y próxima a la carretera A-55. La zona dispone de variado equipamiento, supermercados, restaurantes, parques, colegio y a 10 minutos del puerto de la ciudad. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 9328.44 m² però el cadastre registra 226 m² (-98%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4763368NG2746S0001JQ
Superfície cadastral
226 m²
Any construcció
1955
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3002 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbano (uso residencial) de 9328.44m² en Vigo a 64€/m² (mediana zona 238€/m², delta -73.1%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -73.1% frente a la mediana zonal (238€/m²)
  • +IA detectó: Parcela de terreno

warningRiscos

  • 3001 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Travesía de Vigo, Vigo, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-58.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
155 € /m²
El teu actiu
64 € /m²
Mostres
23
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu599.000 €
ITP 9% — Galicia53.910 €
Notaria (est.)899 €
Registre de la Propietat (est.)599 €
Gestoria (est.)2.097 €
Inversió total estimada656.505 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2018 (3002 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vigo per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original