Calle Montseny, 8

Santa Margarida i Els Monjos, Barcelona • Pis • Ref: #AC5A66E4

100.320 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Margarida i Els Monjos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

106 m²

Preu / m²

946 €

Habitacions

OcupacióOcupada · renda antiga

Calle Montseny, 8 — Santa Margarida i Els Monjos

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con la pintura desgastada y algunas manchas.
•Exterior: Las barandillas de los balcones y las rejas de las ventanas muestran signos de oxidación y necesitan mantenimiento.

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Santa Margarida i Els Monjos, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 106 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones y 1 baños. Se encuentra cerca del centro de Santa Margarida i Els Monjos. En sus alrededores encontramos el Escola Sant Domènec. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. Cuenta con fácil acceso a AP-7, N-340 y BP-2121. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 270 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 6/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 106.00m² en Santa Margarida i Els Monjos a 946€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -71.1%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, 268 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -71.1% frente a la mediana zonal (3269€/m²)

warningRiscos

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Margarida i Els Monjos, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-71.1%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.269 € /m²
El teu actiu: 946 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.3%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.668 € /m²
El teu actiu: 946 € /m²
Mostres: 3726
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu100.320 €

ITP 10% — Cataluña10.032 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)351 €

Inversió total estimada111.703 €

Reforma estimada (estat: mejorable)42.500 € – 74.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

105.600 €arrow_forward100.320 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2025 (270 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Margarida i Els Monjos per puntuació IA

Flat For Sale In Avda Mas Catarro 6 Santa Margarida i els Monjos Barcelona

99.900 €

1.388 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original