Flat For Sale In Avda Mas Catarro 6 Santa Margarida i els Monjos Barcelona

Cal Salines, Santa Margarida i Els Monjos, Barcelona • Pis • Ref: #1BD4C576

99.900 €-57% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Margarida i Els Monjos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

72 m²

Preu / m²

1.388 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Flat For Sale In Avda Mas Catarro 6 Santa Margarida i els Monjos Barcelona — Cal Salines, Santa Margarida i Els Monjos

Foto: Servihabitat

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Avda. Mas Catarro, 6. Estado: second-hand. Extras: terrace, lift

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Sí

Pàrquing

Piscina

Traster

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

8260522CF8786S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 2/15

Vivienda de 72.00m² en Santa Margarida i Els Monjos a 1388€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -57.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -57.5% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cal Salines, Santa Margarida i Els Monjos, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-57.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.269 € /m²
El teu actiu: 1.388 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-16.8%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.668 € /m²
El teu actiu: 1.388 € /m²
Mostres: 3726
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.900 €

ITP 10% — Cataluña9.990 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)350 €

Inversió total estimada111.240 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Margarida i Els Monjos per puntuació IA

Calle Montseny, 8

100.320 €

946 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original