Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Ericas de Omingo, s/n

Abarán, MurciaPisRef: #AB591A37

105.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abarán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

121 m²

Preu / m²

867 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
54
Calle Ericas de Omingo, s/n — Abarán
Foto: aliseda
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre este amplio piso residencial en Abarán, situado en la tranquila y bien comunicada Calle Ericas de Omingo. Con 121 m² construidos, esta vivienda ofrece un espacio cómodo y versátil, ideal para quienes buscan amplitud y una distribución práctica en su día a día. El piso cuenta con armarios empotrados, una característica muy valorada que aporta orden y funcionalidad, optimizando el espacio disponible y permitiendo mantener las habitaciones despejadas y bien organizadas. Gracias a ello, cada estancia puede aprovecharse al máximo, ya sea como dormitorio, despacho o zona de descanso. La vivienda se ubica en una zona residencial tranquila de Abarán, con un entorno agradable y cercano a los servicios esenciales de la localidad: comercios, centros educativos, zonas de paseo y espacios de ocio. Su ubicación en Murcia la convierte en una opción muy interesante para quienes desean vivir en un municipio con encanto, rodeado de naturaleza y con buena conexión con otras poblaciones de la región. Esta propiedad se presenta como una oportunidad atractiva tanto para residencia habitual como para inversión, en un entorno sereno y con todo lo necesario al alcance. Un piso con gran potencial para adaptarse a diferentes estilos de vida, en una de las zonas más agradables de Abarán.

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

No

Any construcció

2001

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 121 m² però el cadastre registra 158 m² (+31%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0398651XH4300C0005JA
Superfície cadastral
158 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 121.00m² en Abarán a 867€/m² (mediana zona 508€/m², delta +70.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (38 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • Precio +70.7% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abarán, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+70.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
508 € /m²
El teu actiu
867 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+79.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
483 € /m²
El teu actiu
867 € /m²
Mostres
25
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.000 €
ITP 8% — Murcia8.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)368 €
Inversió total estimada114.768 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2026 (39 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abarán per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original