General Varela

Abarán, Murcia • Pis • Ref: #9F2D473C

27.500 €-31% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Abarán per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

348 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: La cocina presenta muebles blancos funcionales, pero los azulejos y el suelo son antiguos y requieren actualización.
•Salon: El salón tiene paredes pintadas de azul y un suelo de baldosas que muestra desgaste y suciedad, sugiriendo necesidad de limpieza y pintura.
•Exterior: La fachada del edificio muestra signos de envejecimiento y cables expuestos, lo que indica necesidad de mantenimiento.
•Terraza: La terraza tiene un suelo de baldosas rojas con manchas y un aparato de aire acondicionado antiguo, lo que sugiere una reforma.

descriptionDescripció

Piso de dos dormitorios y un baño, ubicado en la segunda planta de un edificio de tres alturas, sin ascensor. Situado en el municipio Abarán, provincia de Murcia. Cuenta con instalación eléctrica, agua, gas y aire acondicionado tipo split. Carpintería interior de madera y armarios empotrados. La vivienda está ubicada en el casco antiguo del municipio, rodeado por el Río Segura, bien comunicado por carretera y a 40 kilómetros de Murcia capital. Necesita reformas.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1965

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0299715XH4209G0003MO

Superfície cadastral

80 m²

Any construcció

1965

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 79.00m² en Abarán a 348€/m² (mediana zona 508€/m², delta -31.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -31.5% frente a la mediana zonal (508€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Abarán, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-31.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 508 € /m²
El teu actiu: 348 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-3.3%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 360 € /m²
El teu actiu: 348 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu27.500 €

ITP 8% — Murcia2.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada31.000 €

Reforma estimada (estat: mejorable)31.500 € – 55.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Abarán per puntuació IA

Calle Federico García Lorca

17.000 €

236 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Agua

21.300 €

272 €/m² · 78.31 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Agua

16.000 €

293 €/m² · 54.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Federico Garcia Lorca

28.000 €

359 €/m² · 78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ericas de Omingo, s/n

105.000 €

867 €/m² · 121 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original