AtalayaAtalaya

Calle Sant Tomàs

Reus, Tarragona • Local comercial • Ref: #A71DCF4B

28.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

361 m²

Preu / m²

79 €

OcupacióLliure
69
Calle Sant Tomàs — Reus
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y cables expuestos.
  • •Interior: Las paredes interiores están sin revestir, mostrando ladrillo visto y bloques de hormigón.
  • •Suelos: Los suelos son de baldosas oscuras en algunas zonas y de tierra o cemento sin acabar en otras.
  • •Escaleras: Las escaleras son de cemento sin acabado y con signos de deterioro.

descriptionDescripció

Locales a la venta, para una superficie habilitada de 360 m2. Disponibles en la localidad de Reus (Tarragona) Se trata de dos locales en sótano que se venden juntos y a los cuales se accede desde entrada directa en la calle y bajando escaleras. Cada local mide 180 m2 por lo que cuentan con mucha amplitud. Se encuentran a solo unos minutos tanto del aeropuerto como de la estación de tren y tienen buena comunicación por carretera gracias a carreteras como la N-420 la cual se alcanza en solo 5 minutos. A unos pocos metros hay parada de autobús conectando así con las líneas L10, L11, L20, L21 y L80. Se encuentra localizado en un barrio residencial que cuenta con todos los servicios necesarios. El edificio fue construido en 1978 y los locales se pueden utilizar como trastero. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1978

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1584407CF4518D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1860 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Local comercial planta sotano de 360.50m² en Reus a 79€/m² (mediana zona 429€/m², delta %). libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 46 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1859 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-81.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
429 € /m²
El teu actiu
79 € /m²
Mostres
44
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu28.500 €
ITP 10% — Cataluña2.850 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada32.650 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2021 (1860 dies)
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Mas de L´abelló
88

Calle Mas de L´abelló

43.000 €

249 €/m² · 172.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Roser
82

Calle Roser

17.000 €

293 €/m² · 58 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Cl Av/ Pi i Margall, 14, Bajo, 2ª, Reus
82

Local en Cl Av/ Pi i Margall, 14, Bajo, 2ª, Reus

18.800 €

248 €/m² · 75.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Escultor Rocamora
78

Calle Escultor Rocamora

124.000 €

309 €/m² · 400.77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Lepant 17 Reus Tarragona
78

Sin Filtros For Sale In C Lepant 17 Reus Tarragona

102.500 €

277 €/m² · 370 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original