AtalayaAtalaya

Calle Roser

Reus, Tarragona • Local comercial • Ref: #671D5290

17.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

58 m²

Preu / m²

293 €

OcupacióLliure
82
Calle Roser — Reus
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local en C/ Roser Localizado en zona comercial de Reus, este local de 58 m² y equipado con dos baños es el local perfecto para montar un negocio de restauración o similar. La edificación en la que se inserta el local data del año 1870, y este cuenta con acceso desde la calle. Los acceso al local se pueden realizar a través de la vía N-420 y C-14 que permiten acceder a la capital tarraconense. En las zonas circundantes al local encontramos numerosos negocios y locales comerciales de toda índole, así como infraestructuras como Centro Comercial La Fira, el Hospital Universitario o los Juzgados de Reus, lo que convierte a esta zona en una zona altamente atractiva para establecer un negocio por el volumen de tránsito de personas. No deje pasar esta oportunidad de hacerse con un gran local con unas características y prestaciones irrepetibles. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1870

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1782622CF4518D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1874 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

82/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Local comercial planta calle de 58.00m² en Reus a 293€/m² (mediana zona 429€/m², delta -31.7%). libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 46 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -31.7% frente a la mediana zonal (429€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1873 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-31.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
429 € /m²
El teu actiu
293 € /m²
Mostres
44
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu17.000 €
ITP 10% — Cataluña1.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada20.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
20.000 €arrow_forward17.000 €-15%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2021 (1874 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Mas de L´abelló
88

Calle Mas de L´abelló

43.000 €

249 €/m² · 172.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local en Cl Av/ Pi i Margall, 14, Bajo, 2ª, Reus
82

Local en Cl Av/ Pi i Margall, 14, Bajo, 2ª, Reus

18.800 €

248 €/m² · 75.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Lepant 17 Reus Tarragona
78

Sin Filtros For Sale In C Lepant 17 Reus Tarragona

102.500 €

277 €/m² · 370 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Escultor Rocamora
78

Calle Escultor Rocamora

124.000 €

309 €/m² · 400.77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Jaume Peyril 2 Reus Tarragona
78

Sin Filtros For Sale In C Jaume Peyril 2 Reus Tarragona

74.900 €

266 €/m² · 282 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original