Calle, s/n

Totana, Murcia • Pis • Ref: #A6EE45B8

240.000 €-13% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Totana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

210 m²

Preu / m²

1.142 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Se vende estupendo adosado de 210m2 en Totana. Distribuido en 3 plantas y 2 sotanos. Amplia zona de trasteros, 2 lavaderos en diferentes plantas, preinstalación de A/C, calefacción y descalcificador. La primera planta dispone de zona de porche, salón comedor amueblado, cocina amueblada y equipada, dormitorio, baño y lavadero exterior. La segunda planta dispone de 3 dormitorios, el principal con 2 vestidores, balcón, un segundo lavadero y zona de plancha y terraza. Se puede disfrutar de un solarium en verano. Garaje con capacidad para 2 vehículos. Llámanos, estaremos encantados de ayudarte a encontrar tu vivienda.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Sí

Pàrquing

Any construcció

2006

Piscina

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

Sí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2021901XG3822A0017XL

Superfície cadastral

228 m²

Any construcció

2006

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 281 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 210.00m² en Totana a 1142€/m² (mediana zona 1319€/m², delta -13.4%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 280 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Totana, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-13.4%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.319 € /m²
El teu actiu: 1.142 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.076 € /m²
El teu actiu: 1.142 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €

ITP 8% — Murcia19.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)840 €

Inversió total estimada261.040 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des denov. del 2025 (281 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Totana per puntuació IA

Calle San Juan

51.000 €

470 €/m² · 108.58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Ceramica

87.000 €

770 €/m² · 113 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Zona Centro

150.000 €

1.282 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Ceramica 1a Totana Murcia

90.000 €

763 €/m² · 118 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Juan Sebastián Elcano

88.000 €

1.173 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original