House For Sale In C Roser Urb Aiguaviva Parck 85b Vidreres Girona

Vidreres, Girona • Casa • Ref: #A5B51508

90.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vidreres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

141 m²

Preu / m²

639 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

House For Sale In C Roser Urb Aiguaviva Parck 85b Vidreres Girona — Vidreres

Foto: Servihabitat

1 / 27

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

27 de 27 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada presenta desconchones de pintura y parches de cemento sin terminar, indicando necesidad de obra.
•El interior muestra paredes con pintura descascarillada y humedades, especialmente en las zonas bajas.
•Los suelos de baldosas están sucios y desgastados, y hay indicios de instalaciones eléctricas antiguas o incompletas.
•Las escaleras también tienen la pintura de las paredes muy deteriorada y con signos de humedad.

descriptionDescripció

C. Roser (urb.aiguaviva Parck), 85b. Estado: second-hand. Extras: terrace

Característiques

Banys

Terrassa

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 141.00m² en Vidreres a 639€/m² (mediana zona 1967€/m², delta -67.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (79 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -67.5% frente a la mediana zonal (1967€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vidreres, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-67.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.967 € /m²
El teu actiu: 639 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-20.1%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 800 € /m²
El teu actiu: 639 € /m²
Mostres: 12
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu90.100 €

ITP 10% — Cataluña9.010 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)315 €

Inversió total estimada100.425 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vidreres per puntuació IA

Pica Destats

274.000 €

847 €/m² · 323.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Violeta Vidreres Girona

143.100 €

1.029 €/m² · 139 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Escacia, 16

108.000 €

782 €/m² · 138 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Petunia

290.000 €

1.256 €/m² · 230.97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Independiente en Avellaner

179.000 €

861 €/m² · 208 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original