Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida De las Artes

Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, Aranjuez, MadridCasaRef: #A4C5A12D

550.000 €-25% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aranjuez per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

339 m²

Preu / m²

1.622 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
70
Avenida De las Artes — Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, Aranjuez
Foto: Solvia
1 / 44

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

44 de 44 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalé adosado de 339 m² ubicado en Aranjuez, Madrid. Se trata de un chalé adosado de 339 m² desarrollados en tres plantas de altura y distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La vivienda incorpora ascensor privado que conecta todas las alturas, ofreciendo una circulación cómoda y continua por toda la casa y reforzando la sensación de confort en el uso diario. Situado en una de las áreas más demandadas de Aranjuez, Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, este chalé exclusivo combina arquitectura contemporánea y una ejecución de altas prestaciones. La vivienda ofrece una envolvente eficiente con fachada de monocapa y aislamiento de lana de roca, carpintería Cortizo con vidrio bajo emisivo y amplios ventanales al jardín privado. En el interior destacan los pavimentos porcelánicos de gran formato, la cocina equipada con electrodomésticos Siemens y la climatización integral por aerotermia con suelo radiante frío/calor. El salón incorpora preinstalación de chimenea y el garaje cuenta con acceso automático. Una vivienda única para quienes buscan calidad, diseño y privacidad en un entorno consolidado y tranquilo. El campo de Golf Aranjuez está a menos de 10 minutos en coche y cerca del parque Jardín del Príncipe. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

Any construcció

2005

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0516421VK5301N0001HH
Superfície cadastral
367 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 339.03m² en Aranjuez a 1622€/m² (mediana zona 2169€/m², delta -25.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (79 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -25.2% frente a la mediana zonal (2169€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nuevo Aranjuez – Ciudad de las Artes, Aranjuez, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-25.2%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.169 € /m²
El teu actiu
1.622 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-42.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.808 € /m²
El teu actiu
1.622 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu550.000 €
ITP 6% — Madrid33.000 €
Notaria (est.)825 €
Registre de la Propietat (est.)550 €
Gestoria (est.)1.925 €
Inversió total estimada586.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (81 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aranjuez per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original