Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Almendros

Aranjuez, MadridCasaRef: #7EFA9E2A

394.500 €-24% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aranjuez per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

251 m²

Preu / m²

1.570 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
66
Calle Almendros — Aranjuez
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet adosado de 231 m² ubicado en Aranjuez, Madrid. Se trata de un chalet adosado de 231 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. La vivienda se encuentra en una zona residencial consolidada, en el entorno de la calle Almendros, caracterizada por su tranquilidad y ambiente familiar. El inmueble presenta una estructura moderna y funcional, con estancias amplias y luminosas que favorecen el confort y la calidad de vida. Dispone de varias plantas, lo que permite una óptima distribución de los espacios, y cuenta con acabados de calidad que aportan un aspecto elegante y actual. El chalet cuenta con una parcela privada que ofrece espacio exterior ideal para disfrutar de momentos al aire libre, ya sea en familia o con amigos. Este espacio puede destinarse a jardín, zona de juegos o incluso instalar una pequeña piscina, adaptándose a las necesidades de cada familia. Ubicado en el núcleo urbano de Aranjuez, el acceso es excelente tanto en vehículo privado como en transporte público. La vivienda se encuentra próxima a la M-305 y la A-4, lo que facilita la conexión directa con Madrid y otras localidades cercanas. En cuanto a transporte público, la estación de tren de Aranjuez (Cercanías C-3) está a menos de 10 minutos en coche, permitiendo un cómodo desplazamiento hacia la capital y otras zonas del sur de la Comunidad de Madrid. Además, varias líneas de autobús urbano e interurbano conectan la zona con el centro de Aranjuez y municipios limítrofes. En el entorno inmediato se pueden encontrar todo tipo de servicios: supermercados, restaurantes, centros educativos (como el Colegio Litterator o el IES Alpajés), instalaciones deportivas, centros de salud y farmacias. Destaca la cercanía al Hospital del Tajo, que garantiza una atención sanitaria de calidad. Además, Aranjuez es conocido por su patrimonio histórico y cultural, con lugares emblemáticos como el Palacio Real de Aranjuez y sus jardines, declarados Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, así como el Jardín del Príncipe y el Museo de Falúas Reales, todos ellos a pocos minutos de la vivienda. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2001

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2142013VK5324S0001YF
Superfície cadastral
274 m²
Any construcció
2001
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 371 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 251.35m² en Aranjuez a 1570€/m² (mediana zona 2079€/m², delta -24.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (369 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -24.5% frente a la mediana zonal (2079€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 369 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aranjuez, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-24.5%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.079 € /m²
El teu actiu
1.570 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-44.1%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.808 € /m²
El teu actiu
1.570 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu394.500 €
ITP 6% — Madrid23.670 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.381 €
Inversió total estimada420.551 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2025 (371 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aranjuez per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original