Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida San Sebastián

Tabernas, AlmeríaSòlRef: #A1DC0AC4

88.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tabernas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

6443 m²

Preu / m²

14 €

OcupacióLliure
79
Avenida San Sebastián — Tabernas
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano no consolidado en Tabernas, provincia de Almería, de uso Residencial Unifamiliar con una superficie de 6.442,8 m², formado por un finca registral con 3 referencia catastrales, con edificabilidad estimada de 5.400 m². La parcela pertenece a un ámbito de 8.000 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 80,54%. Sobre el terreno existe una pequeña edificación del tipo almacén, de una planta y unos 78 m² según Catastro, que deberá ser demolida. La parcela está clasificada como Suelo Urbano No Consolidado y pertenece a la UA-6 de las NNSS de Tabernas, pendiente de desarrollo. Este suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Tabernas, con acceso directo desde la A-92, una de las principales autovías de la provincia, lo que facilita la conexión tanto con Almería capital como con otras localidades del entorno. Además, la carretera N-340a atraviesa el municipio, proporcionando una excelente comunicación por carretera. En cuanto al transporte público, Tabernas cuenta con servicios de autobús interurbano que conectan la localidad con Almería y otros municipios cercanos, con varias paradas distribuidas en el centro urbano. En la zona es posible encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias de los residentes. Entre los puntos de interés más destacados de la localidad se encuentra el Castillo de Tabernas, un monumento histórico que corona la localidad y es uno de los principales atractivos turísticos. También destaca el Oasys MiniHollywood, un parque temático ambientado en el lejano oeste, muy conocido en la provincia y que atrae visitantes durante todo el año. En materia de salud, Tabernas dispone de un centro de salud que ofrece atención primaria a los habitantes del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4611010WF5041S0001HO
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 287 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 6442.80m² en Tabernas a 14€/m² (mediana zona 45€/m², delta -68.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, 286 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -68.9% frente a la mediana zonal (45€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tabernas, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-62.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
37 € /m²
El teu actiu
14 € /m²
Mostres
110
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu88.000 €
ITP 7% — Andalucía6.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)308 €
Inversió total estimada95.468 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (287 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tabernas per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original