Calle San Antonio de Padua

Almenar, Lleida • Sòl • Ref: #9D38178D

18.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almenar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

20 m²

Preu / m²

886 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano ubicado en el municipio de Almenar, en la provincia de Lérida. Anteriormente se trataba de un edificio del año 1973. Derribo realizado. Se trata de un suelo urbano con una superficie de 20.31 m² se corresponde con los inmuebles 8003107BG9380S0001EU (mayoritariamente), 8003108BG9380S0001SU (parcialmente). Lleida se encuentra a una distancia de 25.9 km, alcanzable en 24 mins. En los alrededores se puede encontrar, restaurantes, hoteles, centros educativos, centro de salud, gimnasios y centros deportivos. La comunicación del solar es buena, cercana al municipio. El municipio se comunica mediante la N-230. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo urbano y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

Any construcció

1973

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 20.31 m² però el cadastre registra 393 m² (+1835%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8003001BG9380S0001FU

Superfície cadastral

393 m²

Any construcció

1973

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 582 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 20.31m² en Almenar a 886€/m² (mediana zona 131€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (580 días).

warningRiscos

−580 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almenar, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+632.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 121 € /m²
El teu actiu: 886 € /m²
Mostres: 271
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu18.000 €

ITP 10% — Cataluña1.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada21.100 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

1 de jul. del 2026

20.000 €arrow_forward18.000 €-10%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des degen. del 2025 (582 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almenar per puntuació IA

Avenida De Lleida

60.000 €

75 €/m² · 803 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Antonio de Padua

33.000 €

338 €/m² · 97.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Plaza Montserrat

28.000 €

118 €/m² · 238 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Juan-Sector Pla de Millora Urbana (pmu), s/n

9.942 €

6 €/m² · 1453 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Pd Plana -Cami del Sas-, s/n

960 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original