AtalayaAtalaya

Calle Montagut

Flix, Tarragona • Casa • Ref: #9C552E4A

28.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Flix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

192 m²

Preu / m²

146 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
42
Calle Montagut — Flix
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El exterior de la propiedad muestra fachadas con suciedad y desconchones, indicando falta de mantenimiento.
  • •El interior presenta paredes con pintura descascarillada y humedades, así como suelos sucios y con escombros.
  • •Se observan instalaciones antiguas y elementos estructurales expuestos, como vigas de hierro y ladrillo visto.
  • •Hay puertas y marcos de madera deteriorados, y la presencia de escombros sugiere una obra en curso o abandono.

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar que consta de tres plantas, compuesta por tres dormitorios y un baño. Se encuentra situado en la localidad de Flix, provincia de Tarragona. La vivienda tiene una superficie aproximada de 192 m², está compuesta de tres plantas. La planta baja está distribuida en almacén y establo. La plata primera esta distribuida en cocina, comedor, dormitorio y aseo. La plata segunda está distribuida es dos dormitorios, sala y altillo. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente,comercial, zonas verdes y deportivas. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y autopistas ( C-12, AP-2), servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad. Deterioro grave. Necesita reforma integral. La vivienda tiene una superficie aproximada de 192 m², está compuesta de tres plantas. La planta baja está distribuida en almacén y establo. La plata primera esta distribuida en cocina, comedor, dormitorio y aseo. La plata segunda está distribuida es dos dormitorios, sala y altillo.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4775319BF9647F0001OU
Superfície cadastral
192 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 192.00m² en Flix a 146€/m² (mediana zona 619€/m², delta -76.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -76.4% frente a la mediana zonal (619€/m²)

warningRiscos

  • −916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Flix, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-76.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
619 € /m²
El teu actiu
146 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-28.8%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
205 € /m²
El teu actiu
146 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu28.000 €
ITP 10% — Cataluña2.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada32.100 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de27 de juny del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Flix per puntuació IA

Calle Caporal Rius
76

Calle Caporal Rius

41.000 €

192 €/m² · 213.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Castell
76

Calle Castell

47.620 €

217 €/m² · 219 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle La Barca
70

Calle La Barca

25.000 €

521 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Calle Gombau, Flix
67

Casa en Calle Gombau, Flix

185.600 €

271 €/m² · 686 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Caporal Rius
67

Casa Adosada en Caporal Rius

43.000 €

232 €/m² · 185 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original