AtalayaAtalaya

Calle Caporal Rius

Flix, Tarragona • Casa • Ref: #368A7325

41.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Flix per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

214 m²

Preu / m²

192 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
76
Calle Caporal Rius — Flix
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto deteriorado con ladrillos expuestos y desconchones en la pintura.
  • •Dormitorio: Las paredes del dormitorio muestran signos de humedad y la pintura está en mal estado.
  • •Pasillo: El pasillo tiene paredes con desconchones y el suelo de baldosas está desgastado.
  • •Bano: El baño, aunque funcional, tiene un aspecto anticuado y las baldosas están en un estado regular.

descriptionDescripció

Casa de 156 m² ubicada en Flix, Tarragona. Se trata de una casa de 156 m² desarrollados en varias plantas de altura y distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Flix, con acceso principal mediante la C-12, que conecta con otras poblaciones de la comarca y con la red viaria principal. La localidad dispone de estación de tren con servicios de media distancia y de líneas de autobús interurbano que la comunican con municipios próximos. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca se localiza el centro de atención primaria de Flix, así como zonas de ribera junto al embalse de Flix y espacios de interés natural en el entorno del río Ebro. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1900

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 213.65 m² però el cadastre registra 156 m² (-27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4876506BF9647F0001HU
Superfície cadastral
156 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 204 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

76/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 213.65m² en Flix a 192€/m² (mediana zona 619€/m², delta -69.0%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, 202 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -69.0% frente a la mediana zonal (619€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Flix, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-69.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
619 € /m²
El teu actiu
192 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-6.3%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
205 € /m²
El teu actiu
192 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu41.000 €
ITP 10% — Cataluña4.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada46.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2026 (204 dies)
A Atalaya des de1 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Flix per puntuació IA

Calle Castell
76

Calle Castell

47.620 €

217 €/m² · 219 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle La Barca
70

Calle La Barca

25.000 €

521 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Calle Gombau, Flix
67

Casa en Calle Gombau, Flix

185.600 €

271 €/m² · 686 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada en Caporal Rius
67

Casa Adosada en Caporal Rius

43.000 €

232 €/m² · 185 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In C Amasadora 8 Flix Tarragona
61

House For Sale In C Amasadora 8 Flix Tarragona

35.000 €

389 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original