Calle Llevant, 7

Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Pis • Ref: #9A96A4A0

146.050 €-55% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Adrià de Besòs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.872 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: holapisos

1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Balcon: Las paredes del balcon muestran un deterioro significativo con papel pintado despegado y azulejos rotos.
•Salon: Las paredes del salon tienen parches de pintura y el techo presenta una textura antigua.
•Pasillo: El pasillo tiene paredes con papel pintado deteriorado y una puerta de entrada con la pintura desgastada.

descriptionDescripció

Piso en Sant Adrià de Besós, Barcelona, perfecto para familias. El inmueble cuenta con una superficie de 78 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Se encuentra en el centro de Sant Adriã de Besã²S, en sus alrededores encontramos el Campus universitari Diagonal-Besòs, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Besòs Mar y la estación de tren Sant Adrià de Besòs. Cuenta con fácil acceso a C-31.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

5058809DF3855G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 78.00m² en Sant Adrià de Besòs a 1872€/m² (mediana zona 4186€/m², delta -55.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, inventario reciente (7 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -55.3% frente a la mediana zonal (4186€/m²)

warningRiscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Adrià de Besòs, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-55.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 4.186 € /m²
El teu actiu: 1.872 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+3.8%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.803 € /m²
El teu actiu: 1.872 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu146.050 €

ITP 10% — Cataluña14.605 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)511 €

Inversió total estimada162.166 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deag. del 2026 (8 dies)

A Atalaya des de26 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Adrià de Besòs per puntuació IA

Calle Venus, 11

129.090 €

1.344 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Llevant

90.000 €

1.286 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Llevant

140.000 €

1.842 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Corts Catalanes, 544

251.000 €

2.345 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Llevant

120.964 €

1.763 €/m² · 68.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original