Avenida Corts Catalanes, 544

Alpha Deal

Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Pis • Ref: #4A135B65

251.000 €-44% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Adrià de Besòs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

107 m²

Preu / m²

2.345 €

Habitacions

OcupacióLliureDeduït per IA

Avenida Corts Catalanes, 544 — Sant Adrià de Besòs

Foto: holapisos

1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: El salón presenta un suelo de parquet en buen estado y paredes blancas, con una puerta corredera que da a un balcón.
•Cocina: La cocina está equipada con muebles de madera, encimera clara y electrodomésticos integrados, mostrando un aspecto funcional y cuidado.
•Baño: El baño cuenta con azulejos claros, un lavabo moderno y una bañera, todo en buen estado de conservación.
•Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de parquet y paredes blancas, con armarios empotrados y ventanas con persianas.

descriptionDescripció

Espacioso piso en Sant Adria de Besos, Barcelona, ideal para parejas. La vivienda cuenta con una superficie de 106 m² distribuidos en 2 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina con acceso al lavadero además de 2 baños completos. El inmueble es muy luminoso y tiene suelos de parquet. El edificio dispone de ascensor. Localizado en el corazón de Sant Adria de Besos, en sus alrededores encontramos el Ambulatori CAP de Llefià el Institut Eugeni d'Ors, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, la estación de metro Artigues | Sant Adrià y la estación de tren Sant Adrià. Con fácil acceso a C-31. .

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

85/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 107.00m² en Sant Adrià de Besòs a 2345€/m² (mediana zona 4186€/m², delta -44.0%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -44.0% frente a la mediana zonal (4186€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata
+IA detectó: Espacioso piso en Sant Adria de Besos, Barcelona, ideal para parejas.

warningRiscos

−1081 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Adrià de Besòs, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-44.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 4.186 € /m²
El teu actiu: 2.345 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+30.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.803 € /m²
El teu actiu: 2.345 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu251.000 €

ITP 10% — Cataluña25.100 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)879 €

Inversió total estimada277.979 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

14 de jul. del 2026

264.000 €arrow_forward251.000 €-4.92%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)

A Atalaya des de14 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Adrià de Besòs per puntuació IA

Calle Llevant

90.000 €

1.286 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Venus, 11

129.090 €

1.344 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Llevant

140.000 €

1.842 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Llevant

120.964 €

1.763 €/m² · 68.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Festa Major Diquique

99.000 €

1.585 €/m² · 62.48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original