Calle Mestre Joan Corrales, s/n

Centro, Esplugues de Llobregat, Barcelona • Pis • Ref: #96ECB4B5

396.360 €-30% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esplugues de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

119 m²

Preu / m²

3.330 €

Habitacions

OcupacióOcupada · renda antiga

Calle Mestre Joan Corrales, s/n — Centro, Esplugues de Llobregat

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto moderno y bien conservado.
•Exterior: La calle y la acera están limpias y en buen estado.

descriptionDescripció

Espacioso Piso en Esplugues de Llobregat, Barcelona, perfecto para parejas. Este amplio Piso cuenta con una superficie de 119 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Esplugues de Llobregat, en sus alrededores encontramos el SJD Xarxa de Salut Mental - Hospital de dia Baix Llobregat, la Escola Bressol Municipal Marta Mata, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Can Boixeres. Cuenta con fácil acceso a B-23.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 421 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 6/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 119.00m² en Esplugues de Llobregat a 3330€/m² (mediana zona 4728€/m², delta -29.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, stock estancado (420 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -29.6% frente a la mediana zonal (4728€/m²)

warningRiscos

−Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
−420 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Esplugues de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-29.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 4.728 € /m²
El teu actiu: 3.330 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+32.1%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.521 € /m²
El teu actiu: 3.330 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu396.360 €

ITP 10% — Cataluña39.636 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.387 €

Inversió total estimada438.383 €

Reforma estimada (estat: mejorable)47.500 € – 83.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

19 d’abr. del 2026

436.000 €arrow_forward396.360 €-9.09%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejul. del 2025 (421 dies)

A Atalaya des de16 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esplugues de Llobregat per puntuació IA

Calle Magnolies

142.300 €

2.093 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Moli, s/n

258.385 €

2.839 €/m² · 91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Menta, 3

136.500 €

2.730 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pere Pelegri, s/n

90.175 €

1.768 €/m² · 51 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pere Galvany, s/n

119.000 €

2.288 €/m² · 52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original