Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Magnolies

Esplugues de Llobregat, BarcelonaPisRef: #A3FCB74D

142.300 €-56% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esplugues de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

68 m²

Preu / m²

2.093 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
93
Calle Magnolies — Esplugues de Llobregat
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 68 m² ubicado en Esplugues de Llobregat, Barcelona. Se trata de una vivienda de 68 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se encuentra en la planta ático de un edificio construido en 1959 sin ascensor. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Esplugues de Llobregat, en una zona residencial consolidada con buenos accesos por las principales vías de comunicación como la B-23, la A-2 y la Ronda de Dalt (B-20), lo que permite una conexión ágil con Barcelona y el resto del área metropolitana. Dispone de transporte público cercano mediante diversas líneas de autobús urbano e interurbano, así como metro L5 y el Trambaix, facilitando los desplazamientos diarios tanto en transporte privado como público. En el entorno se pueden encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y otros comercios de proximidad. Entre los puntos de interés de la propia localidad destacan el Hospital Sant Joan de Déu, el Parc de Can Vidalet, el Centre Comercial Finestrelles y varios centros de salud, lo que aporta un alto nivel de servicios y comodidad para el día a día. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1959

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4710521DF2841B0015FH
Superfície cadastral
68 m²
Any construcció
1959
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 223 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

93/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 68.00m² en Esplugues de Llobregat a 2093€/m² (mediana zona 4728€/m², delta -55.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 221 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -55.7% frente a la mediana zonal (4728€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Esplugues de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-55.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.728 € /m²
El teu actiu
2.093 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-17.0%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.521 € /m²
El teu actiu
2.093 € /m²
Mostres
18
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu142.300 €
ITP 10% — Cataluña14.230 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)498 €
Inversió total estimada158.028 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (223 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esplugues de Llobregat per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original