AtalayaAtalaya

Piso en Calle San Luis, Alguazas

Alguazas • Pis • Ref: #95B8373D

23.800 €-64% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Superfície

98 m²

Preu / m²

243 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
76
Piso en Calle San Luis, Alguazas — Alguazas
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso situado en calle San Luis del Municipio de Alguazas en la provincia de Murcia. Cuenta con una superficie construida de 107 m2 y 86m2 útiles. Presenta una distribución de tres dormitorios y un baño. Exterior. Ubicado en un entorno residencial consolidado, dentro del municipio, se encuentra bien comunicado y con proximidad a servicios, comercios y equipamientos municipales. Forma parte de un edificio en zona tranquila con facil acceso a vias principales que conectan con Murcia capital y localidades cercanas.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 454 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

76/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 98.00m² en Alguazas a 243€/m² (mediana zona 685€/m², delta -64.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (453 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -64.5% frente a la mediana zonal (685€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • −453 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alguazas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-64.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
685 € /m²
El teu actiu
243 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-38.2%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
393 € /m²
El teu actiu
243 € /m²
Mostres
34
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
33.900 €arrow_forward23.800 €-29.79%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2025 (454 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alguazas per puntuació IA

Calle San Lorenzo
69

Calle San Lorenzo

30.000 €

290 €/m² · 103.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Mula
69

Mula

31.000 €

310 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Manuel de Falla
68

Calle Manuel de Falla

62.100 €

426 €/m² · 145.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en San Fulgencio
67

Piso en San Fulgencio

39.000 €

424 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Cl Benito Perez Galdos, Alguazas
65

Piso en Cl Benito Perez Galdos, Alguazas

39.100 €

381 €/m² · 102.64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original