Calle Manuel de Falla

Alguazas, Murcia • Pis • Ref: #3D655380

62.100 €-38% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alguazas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

146 m²

Preu / m²

426 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Techo y paredes sin revestimiento, con instalaciones a la vista.
•Dormitorio: Techos y paredes con signos de humedad y desconchados.
•Salon: Paredes sin revestimiento y suelo de madera deteriorado.
•Bano: Azulejos antiguos y suciedad generalizada.

descriptionDescripció

Piso de 146 m² ubicado en Alguazas, Murcia. Se trata de un piso de 146 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Alguazas, con acceso próximo a la carretera RM-531 y fácil conexión con la autovía A-30, facilitando la movilidad hacia Murcia y otras localidades del entorno. En la zona existen líneas de autobús interurbano y estación de tren con servicios de cercanías. En el entorno se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1975

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3730601XH5133S0008FW

Superfície cadastral

146 m²

Any construcció

1975

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 145.91m² en Alguazas a 426€/m² (mediana zona 685€/m², delta -37.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (46 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -37.8% frente a la mediana zonal (685€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alguazas, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-37.8%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 685 € /m²
El teu actiu: 426 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+9.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 391 € /m²
El teu actiu: 426 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu62.100 €

ITP 8% — Murcia4.968 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada68.368 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (48 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alguazas per puntuació IA

Piso en Calle San Luis, Alguazas

23.800 €

243 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Mula

31.000 €

310 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Lorenzo

30.000 €

290 €/m² · 103.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en San Fulgencio

39.000 €

424 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Benito Perez Galdos, Alguazas

39.100 €

381 €/m² · 102.64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original