Los Pasos,, 28

Argamasilla de Alba, Ciudad Real • Casa • Ref: #94FEE6E7

48.000 €-62% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Argamasilla de Alba per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

480 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta una chimenea con el revestimiento parcialmente caído, indicando necesidad de reparación.
•Los suelos de la propiedad son de baldosas antiguas y muestran suciedad y desgaste generalizado.
•Las paredes tienen desconchones y suciedad, y algunas zonas muestran cableado expuesto, sugiriendo una reforma eléctrica.
•Una de las estancias parece ser una cocina o un baño en proceso de reforma, con azulejos blancos y cableado en el techo.

descriptionDescripció

Casa en LOS PASOS, 28, Argamasilla De Alba, Ciudad Real. Superficie: 100 m², 3 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1970

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 100 m² però el cadastre registra 366 m² (+266%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1910014VJ9311S

Superfície cadastral

366 m²

Any construcció

1970

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 260 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

42/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 100.00m² en Argamasilla de Alba a 480€/m² (mediana zona 1260€/m², delta -61.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 259 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -61.9% frente a la mediana zonal (1260€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Argamasilla de Alba, Ciudad Real

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-61.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.260 € /m²
El teu actiu: 480 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 406 € /m²
El teu actiu: 480 € /m²
Mostres: 204
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu48.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha4.320 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada53.620 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des dedes. del 2025 (260 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Argamasilla de Alba per puntuació IA

Calle Gran Prior

59.000 €

479 €/m² · 123.16 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Benedicto Antequera

101.000 €

424 €/m² · 238.26 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pasión

11.000 €

51 €/m² · 215 m²

Veure anàlisiarrow_forward

La Solana,, 58

70.000 €

188 €/m² · 372 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Alcazar Argamasilla de Alba Ciudad Real

82.200 €

316 €/m² · 260 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original