Suelo en Calle Camino de la Cabra, Bédar

Bédar, Almería • Sòl • Ref: #93962925

15.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Bédar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

143 m²

Preu / m²

109 €

OcupacióSense confirmar

Suelo en Calle Camino de la Cabra, Bédar — Bédar

Foto: Cimenta2

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de uso residencial con división horizontal inscrita para 15 fincas registrales independientes, ubicado en Camino de la Cabra s/n, en el término municipal de Bédar (Almería), dentro de la urbanización El Pinar. El activo está configurado como una única parcela matriz de aproximadamente 4.897 m², situada en entorno urbano consolidado, con acceso rodado y dotado de infraestructuras básicas (agua, electricidad, saneamiento y alumbrado público). Cuenta con división horizontal inscrita en el Registro de la Propiedad, constituyendo una oportunidad idónea para promoción inmobiliaria, con configuración jurídica avanzada y lista para desarrollo o desinversión por unidades.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 260 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 142.56m² en Bédar a 109€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 259 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Bédar, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+194.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 37 € /m²
El teu actiu: 109 € /m²
Mostres: 110
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu15.500 €

ITP 7% — Andalucía1.085 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada17.885 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dedes. del 2025 (260 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Bédar per puntuació IA

Suelo Urbanizable en Paraje el Pinar, Bédar

238.000 €

16 €/m² · 14877.26 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretera El Pinar, s/n

527.400 €

32 €/m² · 16152 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en Calle Camino de la Cabra, Bédar

17.300 €

109 €/m² · 158.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo en Calle Camino de la Cabra, Bédar

19.500 €

109 €/m² · 178.84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbanizable en Paraje el Pinar, Bédar

225.000 €

14 €/m² · 15719.69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original