Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Rubio y Vallver

Reus, TarragonaCasaRef: #937C42AE

303.300 €-45% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

311 m²

Preu / m²

975 €

Habitacions

8

OcupacióLliure
77
Calle Rubio y Vallver — Reus
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada presenta un aspecto cuidado, con pintura en buen estado y balcones con barandillas modernas.
  • El muro exterior de piedra y la valla de caña están en buenas condiciones.
  • No se aprecian daños estructurales ni signos de deterioro grave en el exterior.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 288 m² ubicado en Reus, Tarragona. Se trata de un chalet aislado de 288 m² con 8 dormitorios y 5 baños. El inmueble se encuentra en la zona norte de Reus, en un entorno residencial consolidado, concretamente en una urbanización tranquila con acceso directo desde vías principales como la T-704 y cercana a la autovía T-11, facilitando las conexiones tanto hacia el centro de la localidad como hacia otros puntos de la provincia. La zona cuenta con una amplia gama de servicios para la vida cotidiana: existen supermercados cercanos, diversas opciones de restauración, instalaciones deportivas, centros educativos de distintos niveles, así como oficinas bancarias y otros comercios esenciales. En un radio próximo se localizan el Hospital Universitario Sant Joan de Reus, el Centro de Salud CAP Sant Pere y el tan reconocido Parc de Sant Jordi, que ofrece amplias zonas verdes. Para el ocio y las compras, destaca la proximidad al centro comercial La Fira Centre Comercial. En cuanto a las comunicaciones, la ubicación dispone de varias líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de Reus. La estación de tren Reus se encuentra a pocos minutos en coche, ofreciendo servicios de cercanías y media distancia. Además, la rápida salida a la T-11 y la conexión con la C-14 y A-7 permiten un cómodo acceso por carretera a otras localidades y a la costa. El Aeropuerto de Reus está también situado a una distancia accesible, facilitando desplazamientos nacionales e internacionales. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

5

Any construcció

1970

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 311.23 m² però el cadastre registra 373 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2455908CF4525E0001RL
Superfície cadastral
373 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 239 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 311.23m² en Reus a 975€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -45.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, 238 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -45.2% frente a la mediana zonal (1779€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-45.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.779 € /m²
El teu actiu
975 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-9.6%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.079 € /m²
El teu actiu
975 € /m²
Mostres
42
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu303.300 €
ITP 10% — Cataluña30.330 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.062 €
Inversió total estimada335.692 €
Reforma estimada (estat: mejorable)124.500 €218.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (239 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original