Calle Sant Francesc Xavier

Reus, Tarragona • Casa • Ref: #91FFCE29

229.000 €-51% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

264 m²

Preu / m²

867 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa de 264 m² ubicada en Reus, Tarragona. Se trata de una casa de 264 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Casa situada en el núcleo urbano de Reus, con buenos accesos por la T-11 y la N-420. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano, así como estación de tren cercana. En la zona se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del Hospital Universitari Sant Joan, el centro comercial La Fira Centre Comercial y a pocos minutos del Gaudí Centre Reus. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1922

Piscina

Aire condicionat

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1677119CF4517F0001ES

Superfície cadastral

264 m²

Any construcció

1922

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

91/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 264.00m² en Reus a 867€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -51.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -51.3% frente a la mediana zonal (1779€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-51.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.779 € /m²
El teu actiu: 867 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-19.6%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.079 € /m²
El teu actiu: 867 € /m²
Mostres: 42
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu229.000 €

ITP 10% — Cataluña22.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)802 €

Inversió total estimada253.702 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de21 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Rubio y Vallver

303.300 €

975 €/m² · 311.23 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Mare de Deu de les Angusties

65.000 €

556 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Riera de Miro, 17

128.180 €

866 €/m² · 148 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Pj. Mare de Deu de la Macarena

85.600 €

1.051 €/m² · 81.41 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Mas D'aixemus

77.500 €

934 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original