AtalayaAtalaya

Calle Ravalet

Calaf, Barcelona • Casa • Ref: #920B3FCC

30.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Calaf per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

216 m²

Preu / m²

139 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
48
Calle Ravalet — Calaf
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda unifamiliar de aproximadamente 216 m², que consta de salón-comedor, cocia, cuatro dormitorios y un baño. Se encuentra situado en la localidad de Calaf, provincia de Barcelona. La vivienda está compuesta de tres plantas. La planta baja y dos planta piso. Calaf es una villa y municipio situado en la comarca de la Anoia, provincia Barcelona. Es la capital de la comarca natural de la Alta Segarra, y el séptimo municipio en población la Anoia. El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Se encuentra a 450 metros del centro de la población, en el que hay servicios socioculturales, de ocio, servicio de atención sanitaria, supermercados, educativo/escolar, zonas verdes. Buena comunicación y accesibilidad: Con fácil acceso a carretera desde la C-25 a 20 minutos del centro de la población de Igualada y a 30 minutos de Manresa. Necesita reforma integral. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1835

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6414001CG7261S0001LM
Superfície cadastral
216 m²
Any construcció
1835
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 216.00m² en Calaf a 139€/m² (mediana zona 3269€/m², delta -95.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -95.7% frente a la mediana zonal (3269€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −915 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Calaf, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-95.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
3.269 € /m²
El teu actiu
139 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-93.9%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.276 € /m²
El teu actiu
139 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu30.000 €
ITP 10% — Cataluña3.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada34.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Calaf per puntuació IA

Casa en Cl del Carme, Calaf
56

Casa en Cl del Carme, Calaf

119.000 €

352 €/m² · 338 m²

Veure anàlisiarrow_forward
House For Sale In C Xuriguera Calaf Barcelona
53

House For Sale In C Xuriguera Calaf Barcelona

20.800 €

61 €/m² · 342 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Del Carme
53

Calle Del Carme

17.000 €

79 €/m² · 216 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Raval del Carme
48

Calle Raval del Carme

37.000 €

149 €/m² · 247.72 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Sant Pere
38

Calle Sant Pere

40.000 €

270 €/m² · 147.88 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original