Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Magdalena

Fraga, HuescaCasaRef: #909D1805

75.000 €-23% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fraga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

605 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
53
Calle Magdalena — Fraga
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto desgastado con desconchones y cables a la vista.
  • Salon: Las paredes del salón están sin terminar, con parches de yeso y sin pintar, y el suelo es de tarima flotante.
  • Bano: El baño tiene un inodoro instalado pero las paredes están a medio alicatar y se observa una pared de ladrillo visto sin terminar.
  • Garaje: El garaje tiene una puerta enrollable y el interior está sin acondicionar.

descriptionDescripció

Casa de 124 m² ubicada en Fraga, Huesca. Se trata de una vivienda distribuida en varias estancias, ofrece un espacio ideal para disfrutar tanto del interior como del exterior. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Fraga, con acceso directo desde la Calle Magdalena, una ubicación céntrica que facilita la conexión con las principales vías de acceso, como la N-II y la A-2, que comunican rápidamente con otras localidades y puntos de interés. Además, cuenta con transporte público disponible, incluyendo líneas de autobuses que conectan con diferentes zonas de la localidad y alrededores. En la zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios esenciales y de ocio, como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. También destacan instalaciones deportivas y centros de salud cercanos, como el Hospital de Fraga, que garantiza una atención sanitaria de calidad. Para el ocio y las compras, la localidad cuenta con varios comercios y espacios recreativos. Entre los puntos de interés, cabe mencionar el Parque de la Pinada, un lugar ideal para disfrutar de actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La empresa informa que el inmueble se encuentra sujeto a gravámenes, cargas y/o limitaciones específicas, cuya gestión, tratamiento y, en su caso, cancelación (incluida la registral), deberá negociarse con la empresa, por lo que el precio final de venta del inmueble se determinará en función de las obligaciones que asuma cada parte.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1993

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 124 m² però el cadastre registra 210 m² (+69%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4340109BG7044S0001QB
Superfície cadastral
210 m²
Any construcció
1993
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 333 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 124.00m² en Fraga a 605€/m² (mediana zona 788€/m², delta -23.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 331 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -23.2% frente a la mediana zonal (788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fraga, Huesca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-23.2%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
788 € /m²
El teu actiu
605 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+0.2%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
604 € /m²
El teu actiu
605 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu75.000 €
ITP 8% — Aragón6.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada82.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (333 dies)
A Atalaya des de1 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fraga per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original