Calle Rovellat

Esplugues de Llobregat, Barcelona • Pis • Ref: #8959EDD7

240.000 €-15% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esplugues de Llobregat per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

60 m²

Preu / m²

4.020 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan manchas y suciedad, y el mobiliario es antiguo.
•Dormitorio: Las paredes muestran signos de desgaste y suciedad.
•Bano: Los azulejos y sanitarios son antiguos, indicando necesidad de modernización.
•Fachada: El edificio se ve en buen estado general, con locales comerciales en la planta baja.

descriptionDescripció

Piso de 60 m² situado en la localidad de Esplugues de Llobregat, provincia de Barcelona. Construido en 1971, este piso cuenta con una superficie aproximada de 60 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Las comunicaciones son mediante paradas de TRAM a unos minutos, paradas de autobús próximas y a través de los accesos viarios B-20 y N-340. La zona dispone de equipamiento variado, centro médico, restaurantes, supermercados, academia de inglés, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1971

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3706404DF2830F0019SS

Any construcció

1971

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Vivienda de 59.70m² en Esplugues de Llobregat a 4020€/m² (mediana zona 4728€/m², delta -15.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Esplugues de Llobregat, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-15.0%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 4.728 € /m²
El teu actiu: 4.020 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+59.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.521 € /m²
El teu actiu: 4.020 € /m²
Mostres: 18
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu240.000 €

ITP 10% — Cataluña24.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)840 €

Inversió total estimada265.840 €

Reforma estimada (estat: mejorable)24.000 € – 42.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

260.000 €arrow_forward240.000 €-7.69%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esplugues de Llobregat per puntuació IA

Calle Magnolies

142.300 €

2.093 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Moli, s/n

258.385 €

2.839 €/m² · 91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pere Pelegri, s/n

90.175 €

1.768 €/m² · 51 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Menta, 3

136.500 €

2.730 €/m² · 50 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pere Galvany, s/n

119.000 €

2.288 €/m² · 52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original