AtalayaAtalaya

Calle Cerdá

Parque Industrial, Torreblanca, Castellón • Sòl • Ref: #89015448

6.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torreblanca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2246 m²

Preu / m²

3 €

OcupacióLliure
59
Calle Cerdá — Parque Industrial, Torreblanca
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo Sectorizado en Torreblanca, provincia de Castellón, de uso Industrial Nave con una superficie de 12.467 m², con edificabilidad estimada de 5.924,3184 m². La parcela pertenece a un ámbito de 84.129,66 m², con una edificabilidad de 39.979,94 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 14,82%. Parcelas incluidas en el Sector de suelo Ubanizable "Parque Industrial". Se trata de dos fincas iniciales aportadas, cuyos aprovechamientos se materializarán en fincas adjudicadas cuyas ubicaciones no están determinadas a día de hoy. Una vez esté desarrollado y ejecutado el planeamiento (nueva adjudicación, proyecto de urbanización, proyecto de reparcelación, inscripción de las fincas resultantes y realización de las obras de urbanización), las fincas resultantes serán susceptibles de aprovechamiento Industrial y /o Terciario. El aprovechamiento tipo del sector es 0,528m²t/m²s (0,334 m²t/m²s Industrial; 0,1975 m²t/m²s). Existe un 10% de cesión de derecho. Los costes de urbanización pendiente del sector son 1.444.721,35 €, a cada finca le correspnde el importe según su % de participación en el sector.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
12117A008000200000DH
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2246.45m² en Torreblanca a 3€/m² (mediana zona 51€/m², delta -94.1%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -94.1% frente a la mediana zonal (51€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Parque Industrial, Torreblanca, Castellón

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-97.4%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
115 € /m²
El teu actiu
3 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu6.900 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana690 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada8.890 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
8.000 €arrow_forward6.900 €-13.75%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de10 de juny del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torreblanca per puntuació IA

Avenida Del Mar
69

Avenida Del Mar

65.000 €

125 €/m² · 520.82 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Manrique de Lara
69

Calle Manrique de Lara

56.000 €

129 €/m² · 434.82 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Progreso
69

Calle Progreso

58.800 €

72 €/m² · 820.27 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo en C/ San Vicente, Torreblanca
69

Suelo en C/ San Vicente, Torreblanca

102.100 €

131 €/m² · 782 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cm Torre
69

Cm Torre

77.000 €

123 €/m² · 625 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original