Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Pago de Rioseco

Punta Lara y Ladera del Mar, Nerja, MálagaSòlRef: #87A78BBC

270.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nerja per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

10667 m²

Preu / m²

25 €

OcupacióSense confirmar
66
Suelo Urbanizable Residencial en Pago de Rioseco — Punta Lara y Ladera del Mar, Nerja
Foto: Hipoges
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad única para invertir en una de las joyas de la Costa del Sol! Ponemos a tu disposición este suelo urbanizable residencial en la localidad de Nerja, provincia de Málaga, una de las localidades más exclusivas y demandadas del litoral andaluz, donde el encanto mediterráneo, la calidad de vida y el atractivo turístico convierten cada proyecto en una inversión estratégica. Características principales: -Superficie del suelo: 10.666,62m². -Edificabilidad: 2.297m². -Participación en el sector: 6,74 %. -Referencia catastral: 9376131VF1697N0001LM. -Potencial de desarrollo: El planteamiento más viable contempla el desarrollo de una promoción de viviendas unifamiliares, tanto aisladas como adosadas, siguiendo un concepto de pueblo mediterráneo. -Este tipo de desarrollo permite crear un proyecto atractivo orientado a: Residencia habitual de alta calidad, segunda residencia en zona costera e inversión en alquiler turístico o de larga estancia. Ubicado en una zona privilegiada al oeste del municipio, este activo se encuentra rodeado de reconocidas urbanizaciones como Punta Lara y Ladera del Mar, en un entorno residencial consolidado caracterizado por viviendas unifamiliares y un ambiente tranquilo, con vistas abiertas y cercanía al mar. A pocos minutos se sitúan todos los servicios esenciales: supermercados, centros educativos, centros de salud, restaurantes y zonas de ocio. Además, su conexión directa con la autovía A-7 permite acceder cómodamente a Málaga capital y al aeropuerto internacional en menos de una hora, reforzando su atractivo tanto para residencia habitual como para inversión. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Any construcció

1970

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 10667 m² però el cadastre registra 114 m² (-99%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9376131VF1697N0001LM
Superfície cadastral
114 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 10667.00m² en Nerja a 25€/m² (mediana zona 55€/m², delta -54.5%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -54.5% frente a la mediana zonal (55€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Punta Lara y Ladera del Mar, Nerja, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-49.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
El teu actiu
25 € /m²
Mostres
83
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu270.000 €
ITP 7% — Andalucía18.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)945 €
Inversió total estimada290.845 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Nerja per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original