Ur Fuente del Baden

Nerja, Málaga • Sòl • Ref: #467908D3

1.975.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nerja per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56811 m²

Preu / m²

35 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo Urbanizable de uso principal residencial situado en la población de Nerja, municipio de la provincia de Málaga (España) y el pueblo más oriental de la comarca de la Axarquía. Está formado por varias parcelas y cuentan con una superficie total de 56.811.08 m² con edificabilidad total de 13572.08 m²t, siendo para uso residencial, comercial y hotelero. Además, tiene una cuota de participación en el sector de 31.40 %. Se localiza a las afueras del casco urbano de la localidad, en la llamada zona Fuente del Baden, lindando en su margen sur con la N-340, vía de comunicación principal de la zona. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. superficie total del activo: 56.811,08m2 y edificabilidad: 13.572.08 m2t. Cuota de participación: 31.40%

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3387105VF2638N0001ST

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3825 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 56811.08m² en Nerja a 35€/m² (mediana zona 54€/m², delta -34.6%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (54€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−3823 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nerja, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-28.6%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 49 € /m²
El teu actiu: 35 € /m²
Mostres: 83
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.975.300 €

ITP 7% — Andalucía138.271 €

Notaria (est.)2.963 €

Registre de la Propietat (est.)1.975 €

Gestoria (est.)6.914 €

Inversió total estimada2.125.423 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2016 (3825 dies)

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Nerja per puntuació IA

Suelo Urbanizable Residencial en Pago de Rioseco

270.000 €

25 €/m² · 10667 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Parcela 4-2 en el Pago Fuente del Baden

2.858.000 €

550 €/m² · 5200 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original