AtalayaAtalaya

Calle Doctor Fleming, s/n

Premià de Mar, Barcelona • Pis • Ref: #87396560

124.000 €-32% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Premià de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

Preu / m²

2.101 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · renda antiga
54
Calle Doctor Fleming, s/n — Premià de Mar
Foto: holapisos
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada del edificio presenta un aspecto envejecido con ladrillo visto y balcones con barandillas sencillas.
  • •Pasillo: El pasillo interior y las escaleras muestran signos de desgaste, con paredes de color amarillo y zócalos oscuros.
  • •Exterior: El exterior del local comercial en la planta baja parece estar en buen estado, con un escaparate moderno.

descriptionDescripció

Práctico piso en Premia de Mar, Barcelona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 59 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Premia de Mar y cerca de la Platja de La Descàrrega, en sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Premià de Mar - Doctor Gasol, la Escola El Pilar, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Premià de Mar. Cuenta con fácil acceso a Autopista del Maresme.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 467 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
6/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 59.00m² en Premià de Mar a 2101€/m² (mediana zona 3088€/m², delta -32.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino de renta antigua. Zona muy_baja, stock estancado (466 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -32.0% frente a la mediana zonal (3088€/m²)

warningRiscos

  • −Aliseda indica alquiler social obligatorio (renta protegida por ley)
  • −466 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Premià de Mar, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-32.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.088 € /m²
El teu actiu
2.101 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+20.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.748 € /m²
El teu actiu
2.101 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu124.000 €
ITP 10% — Cataluña12.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)434 €
Inversió total estimada137.834 €
Reforma estimada (estat: mejorable)23.500 € – 41.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2025 (467 dies)
A Atalaya des de15 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Premià de Mar per puntuació IA

Calle Nuria
84

Calle Nuria

108.000 €

1.479 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Nuria, s/n
84

Calle Nuria, s/n

114.000 €

1.520 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Joan Prim
70

Joan Prim

141.000 €

1.831 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Valencia, s/n
68

Calle Valencia, s/n

90.910 €

1.748 €/m² · 52 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Girona
58

Piso en Girona

95.000 €

1.439 €/m² · 66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original