Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nuria

Premià de Mar, BarcelonaPisRef: #980A9F8B

108.000 €-52% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Premià de Mar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

73 m²

Preu / m²

1.479 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
84
Calle Nuria — Premià de Mar
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 73 m² ubicado en Premià de Mar, Barcelona Se trata de un piso de 73 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Premià de Mar, una localidad costera reconocida por su ambiente residencial y su proximidad al mar, lo que ofrece un entorno tranquilo y bien conectado. La ubicación presenta excelentes accesos a través de la carretera N-II, que conecta rápidamente con las principales localidades del Maresme y el área metropolitana de Barcelona, así como la cercana autopista C-32. Además, la localidad dispone de estación de tren (línea R1 de Cercanías Renfe), que permite desplazamientos cómodos y frecuentes hacia Barcelona y otras localidades de la costa. En el entorno también existe servicio de autobuses interurbanos que enlazan con municipios vecinos y puntos de interés de la zona. En la zona se pueden encontrar diversos servicios esenciales para el día a día, tales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Premià de Mar cuenta con el centro de atención primaria, farmacias, así como pequeñas clínicas privadas que complementan la oferta sanitaria local. El puerto deportivo Port de Premià se sitúa cerca, convirtiéndose en un importante atractivo para actividades náuticas y de ocio junto al litoral. La playa de Premià de Mar, accesible a pie desde el núcleo urbano, ofrece la posibilidad de disfrutar de la costa en cualquier época del año, mientras que los parques y zonas verdes contribuyen a la calidad de vida de la localidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Any construcció

1968

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 73 m² però el cadastre registra 65 m² (-11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
6242605DF4964S0056ML
Superfície cadastral
65 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

84/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 73.00m² en Premià de Mar a 1479€/m² (mediana zona 3088€/m², delta -52.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -52.1% frente a la mediana zonal (3088€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 916 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Premià de Mar, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-52.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.088 € /m²
El teu actiu
1.479 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.2%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.685 € /m²
El teu actiu
1.479 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.000 €
ITP 10% — Cataluña10.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)378 €
Inversió total estimada120.178 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Premià de Mar per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original