Calle Río Palomares

Santo Domingo de la Calzada, La Rioja • Sòl • Ref: #86161F14

20.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santo Domingo de la Calzada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1893 m²

Preu / m²

11 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Calle Río Palomares — Santo Domingo de la Calzada

Foto: Solvia

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano no consolidado, con una superficie de 1893 m², de uso residencial, situada en la localidad de Santo Domingo de la Calzada, provincia de La Rioja. Las comunicaciones en la localidad, son a través de los accesos viarios LR-201 y la LR-111. La zona cuenta con equipamiento suficiente, centro de salud, restaurantes, supermercados, la piscina municipal etc. Se trata de una parcela de terreno, clasificada como suelo urbano no consolidado, de uso residencial, con una superficie de 1893 m² y una edificabilidad e 3497 m²t, para la construcción de viviendas en edificación abierta en B+3 alturas. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3487501WM0939S0001UQ

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1820 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 2/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 1893.14m² en Santo Domingo de la Calzada a 11€/m² (mediana zona 35€/m², delta -68.6%). Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -68.6% frente a la mediana zonal (35€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
−1817 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santo Domingo de la Calzada, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-71.8%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 39 € /m²
El teu actiu: 11 € /m²
Mostres: 20
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu20.000 €

ITP 7% — La Rioja1.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada22.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 3 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

15 de maig del 2026

27.000 €arrow_forward24.000 €-11.11%

3 de jul. del 2026

24.000 €arrow_forward22.800 €-5%

28 de jul. del 2026

22.800 €arrow_forward20.000 €-12.28%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deset. del 2021 (1820 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santo Domingo de la Calzada per puntuació IA

Calle Curtidores

54.000 €

42 €/m² · 1294 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Matadero

185.000 €

35 €/m² · 5313.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Curtidores

95.000 €

53 €/m² · 1806 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Burgos

162.000 €

84 €/m² · 1918 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Sect Sector S-1, S/n, Finca 20232, s/n

7.875 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original