Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Curtidores

Alpha Deal

Santo Domingo de la Calzada, La RiojaSòlRef: #B54790FB

54.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santo Domingo de la Calzada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1294 m²

Preu / m²

42 €

OcupacióLliure
93
Calle Curtidores — Santo Domingo de la Calzada
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Terreno con edificación, ubicado en Santo Domingo de la Calzada, La Rioja. Se trata de un lote formado por 2 fincas urbanas, con una superficie total de 1294 m², clasificadas como Suelo Urbano No Consolidado, de uso residencial libre. Existen, pequeñas diferencias entre la superficie registral y catastral, aunque todas las parcelas están bien localizadas. No hay levantamiento topográfico ni proyecto de reparcelación por el que se reconozcan superficies aportadas de acuerdo a la realidad física actual. Son terrenos pendientes de ordenación promenorizada. Las construcciones existentes son de carácter semi-industrial. Se sitúa en el núcleo urbano de Santo Domingo de la Calzada, una localidad con gran tradición histórica y cultural. Cuenta con buenos accesos a través de la N-120, que conecta con otras localidades cercanas, y la AP-68, que facilita la comunicación con ciudades principales. En cuanto a transporte público, la localidad dispone de servicio de autobuses interurbanos que conectan con Logroño y otras poblaciones de la región. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos y oficinas bancarias. Además, Santo Domingo de la Calzada cuenta con instalaciones deportivas, centros de salud y otros negocios comerciales que facilitan la vida diaria. Entre los puntos de interés destacados de la localidad se encuentra la emblemática Catedral de Santo Domingo de la Calzada, un lugar de gran valor histórico y cultural que atrae a numerosos visitantes. También es relevante mencionar el Parador de Santo Domingo, un edificio histórico que forma parte del patrimonio local. Con nuestros servicios podrá encontrar el terreno con edificación que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1294 m² però el cadastre registra 2255 m² (+74%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3992821WM0939S0001MQ
Superfície cadastral
2255 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2483 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

93/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbano (uso industrial) de 1294.00m² en Santo Domingo de la Calzada a 42€/m² (mediana zona 111€/m², delta -62.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -62.0% frente a la mediana zonal (111€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 2482 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santo Domingo de la Calzada, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+7.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
39 € /m²
El teu actiu
42 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu54.000 €
ITP 7% — La Rioja3.780 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada59.080 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2019 (2483 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santo Domingo de la Calzada per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original