Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Virgen del Carmen

Garrucha, AlmeríaPisRef: #7F4DBC84

70.000 €-43% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Garrucha per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65 m²

Preu / m²

1.077 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
63
Piso en Virgen del Carmen — Garrucha
Foto: Hipoges
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Un hogar para disfrutar del ritmo tranquilo del Mediterráneo en Garrucha! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso situado en la localidad de Garrucha, provincia de Almería, un piso funcional y versátil en una localidad costera. El piso ofrece una distribución pensada para diferenciar cómodamente las zonas de convivencia y descanso. El salón-comedor constituye el espacio principal del hogar, una estancia perfecta para crear dos ambientes. La cocina proporciona un espacio práctico para organizar las diferentes áreas de preparación, almacenamiento y electrodomésticos con acceso a un balcón. La zona más privada del inmueble está formada por varios dormitorios, concebidos como espacios tranquilos y confortables para el descanso y cuarto de baño completa las estancias principales y aporta funcionalidad al conjunto. Uno de sus principales atractivos es precisamente su ubicación. Garrucha mantiene una estrecha relación con el Mediterráneo, con su puerto, paseo marítimo y playas como protagonistas de la vida local. Su entorno permite combinar la tranquilidad de una localidad costera con una completa oferta de supermercados, comercios de proximidad, centros educativos, servicios sanitarios, instalaciones deportivas y establecimientos de restauración. Además, su situación permite desplazarse cómodamente hacia otros enclaves del litoral almeriense como Mojácar, Vera o Carboneras, mientras que las conexiones por carretera facilitan el acceso hacia el resto de la provincia. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1984

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4663401XG0146S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

63/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 65.00m² en Garrucha a 1077€/m² (mediana zona 1900€/m², delta -43.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -43.3% frente a la mediana zonal (1900€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Garrucha, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-43.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.900 € /m²
El teu actiu
1.077 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-58.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.600 € /m²
El teu actiu
1.077 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu70.000 €
ITP 7% — Andalucía4.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada76.200 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Garrucha per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original