Calle Paseo del Malecom, 160

Garrucha, Almería • Pis • Ref: #67D0C383

271.095 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Garrucha per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

3.306 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio es moderna y de obra nueva, con balcones acristalados.
•El dormitorio presenta un diseño contemporáneo con armarios empotrados y acabados de alta calidad.
•El salón tiene grandes ventanales que dan a una terraza con vistas al mar, con mobiliario moderno y suelos impecables.
•La terraza es amplia y está amueblada, con vistas directas a la playa y al mar.

descriptionDescripció

¡Vive frente al mar en estos magníficos pisos en primera línea! El residencial cuenta con viviendas de 1, 2 y 3 habitaciones, 1 o 2 baños, cocina americana, con salón-comedor con terraza. Todo con materiales de primera calidad. Teniendo una ubicación privilegiada en primera línea de playa se puede convertir en el lugar perfecto para vivir todo el año o disfrutar de tus vacaciones.

No dejes pasar la oportunidad de vivir en un entorno privilegiado, con vistas al Mediterráneo y todas las comodidades que mereces. ¡Contacta con nosotros y haz realidad tu sueño frente al mar!

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

58/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 25/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 82.00m² en Garrucha a 3306€/m² (mediana zona 1900€/m², delta +74.0%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−Precio +74.0% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Garrucha, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+74.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.900 € /m²
El teu actiu: 3.306 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.796 € /m²
El teu actiu: 3.306 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu271.095 €

ITP 7% — Andalucía18.977 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)949 €

Inversió total estimada292.021 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

388.773 €

3.294 €/m² · 118 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original