Calle Jesús de Medinaceli

Hellín, Albacete • Casa • Ref: #72A6B6CE

13.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Hellín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

67 m²

Preu / m²

194 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa de 67 m² ubicada en Hellín, Albacete. Se trata de una casa con riesgo de derrumbe de 67 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. La casa se sitúa en el núcleo urbano de Hellín, con acceso por la N-301 y conexión próxima con la A-30 y la CM-412. La localidad dispone de transporte público mediante líneas de autobús y estación de tren en Hellín. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de la zona se encuentran el Hospital de Hellín, centros de salud y otros servicios del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1956

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2844417XH1624D0001SW

Superfície cadastral

67 m²

Any construcció

1956

Ús cadastral

Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 896 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 67.00m² en Hellín a 194€/m² (mediana zona 1036€/m², delta -81.3%). En Ruina. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -81.3% frente a la mediana zonal (1036€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−894 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Hellín, Albacete

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-81.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.036 € /m²
El teu actiu: 194 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+4.9%En línia

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 185 € /m²
El teu actiu: 194 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu13.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha1.170 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada15.470 €

Reforma estimada (estat: ruina)60.500 € – 94.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

25 de jul. del 2026

10.000 €arrow_forward13.000 €-30%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2024 (896 dies)

A Atalaya des de21 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Hellín per puntuació IA

Casa en Canalon

97.000 €

647 €/m² · 150 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Eras

6.000 €

7 €/m² · 851 m²

Veure anàlisiarrow_forward

apartment

Foso

30.000 €

199 €/m² · 151 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle La Caída

17.100 €

161 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Libertad

107.800 €

938 €/m² · 114.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original