Calle Sant Dionis -, s/n

Salt, Girona • Pis • Ref: #71EB4ABF

61.985 €-64% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Salt per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

99 m²

Preu / m²

626 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: aliseda

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con persianas y balcones que muestran signos de desgaste.
•Exterior: La planta baja tiene un garaje con puerta metálica y un acceso a portal que parece antiguo.

descriptionDescripció

Os presentamos este piso ubicado en Salt, Gerona. La vivienda se distribuye en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Ubicado en la 3a planta del edificio. Está ubicado en el corazón de Salt. En sus alrededores encontramos el Hospital de Santa Caterina, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1965

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3074404DG8437C0006JM

Superfície cadastral

99 m²

Any construcció

1965

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 544 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 99.00m² en Salt a 626€/m² (mediana zona 1747€/m², delta -64.2%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona baja, stock estancado (543 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -64.2% frente a la mediana zonal (1747€/m²)

warningRiscos

−543 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salt, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-64.2%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.747 € /m²
El teu actiu: 626 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-43.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.101 € /m²
El teu actiu: 626 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu61.985 €

ITP 10% — Cataluña6.199 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada69.484 €

Reforma estimada (estat: mejorable)39.500 € – 69.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 d’abr. del 2026

75.000 €arrow_forward68.180 €-9.09%

21 de jul. del 2026

68.180 €arrow_forward61.985 €-9.09%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demarç del 2025 (544 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Salt per puntuació IA

Plaza Catalunya

100.000 €

1.107 €/m² · 90.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Torres i Bages

99.000 €

1.100 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Pg Paisos Catalans, Salt

63.400 €

740 €/m² · 85.66 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Pere Coll i Guito

49.000 €

721 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Torras i Bages

42.400 €

690 €/m² · 61.49 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original