AtalayaAtalaya

C7 Barrionuevo

Ateca, Zaragoza • Casa • Ref: #6F50E439

15.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ateca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

143 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
47
C7 Barrionuevo — Ateca
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un deterioro significativo con desprendimiento de enfoscado y pintura.
  • •Exterior: Se aprecian humedades y suciedad en la parte inferior de la pared.
  • •Exterior: La puerta de entrada y la ventana muestran signos de abandono y falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

La vivienda tiene una superficie de 123.0 metros cuadrados útiles, compuesto por un dormitorio, un baño, salón-comedor y cocina, distribuido en dos plantas. El entorno cuenta con las infraestructuras urbanas básicas (alumbrado público, suministro eléctrico, red de saneamiento, abastecimiento de agua potable y encintado de aceras), las cuales aparentemente se encuentran en buen estado de conservación. Además, dispone de equipamientos suficientes: comercial, deportivo, escolar, asistencial, religioso, lúdico y zonas verdes. Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Ateca es una villa y municipio español de la provincia de Zaragoza, en Aragón. Cuenta con una población de 1729 habitantes y una densidad de 20,80 hab/km² (INE 2021). Perteneciente a la Comunidad de Calatayud, es el segundo núcleo de población de la comarca, tras la capital bilbilitana.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1950

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1063310XL0706S0001GK
Superfície cadastral
105 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 554 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 105.00m² en Ateca a 143€/m² (mediana zona 1749€/m², delta -91.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (552 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -91.8% frente a la mediana zonal (1749€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −552 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ateca, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-91.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.749 € /m²
El teu actiu
143 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-56.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
326 € /m²
El teu actiu
143 € /m²
Mostres
297
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu15.000 €
ITP 8% — Aragón1.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada17.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2025 (554 dies)
A Atalaya des de21 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ateca per puntuació IA

Casa en Arial Alto
40

Casa en Arial Alto

14.500 €

64 €/m² · 227 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa en Abadia
40

Casa en Abadia

6.000 €

30 €/m² · 202 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Independiente en Arco Areal
40

Casa Independiente en Arco Areal

21.420 €

89 €/m² · 241 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original