Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa Independiente en Arco Areal

Ateca, ZaragozaCasaRef: #37A70627

21.420 €-95% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ateca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

241 m²

Preu / m²

89 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
40
Casa Independiente en Arco Areal — Ateca
Foto: Hipoges
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Potencial, tranquilidad y espacio en un entorno natural y con historia! Si buscas una propiedad con carácter, amplitud y posibilidades, esta vivienda, en la localidad de Ateca, provincia de Zaragoza, representa una oportunidad única. Con una distribución actual de un dormitorio y un baño, el inmueble ofrece un amplio abanico de opciones tanto para su uso residencial como para un proyecto de reforma integral, ampliación o reconversión. Ubicada en un entorno lleno de historia, naturaleza y tranquilidad, esta propiedad es ideal para quienes desean establecer su hogar en una zona alejada del bullicio urbano o desarrollar un proyecto de segunda residencia, alquiler rural o inversión patrimonial. La vivienda destaca por su estructura sólida y amplias estancias, que permiten plantear reformas de distribución: •Amplio salón o zona de estar con buena entrada de luz natural, ideal como núcleo social del hogar. •Cocina independiente, con posibilidad de ampliación o conexión con el salón para crear un espacio abierto. •Un dormitorio principal de gran tamaño, con capacidad para integrar zona de vestidor o baño en suite. •Un baño completo, funcional, con posibilidad de redistribución y modernización. •Espacios auxiliares y superficie sobrante para diseñar más dormitorios, zonas de trabajo, trastero, buhardilla o incluso una segunda planta. Esta vivienda en Ateca es perfecta para quien busca un proyecto residencial con espacio, autenticidad y múltiples posibilidades. Ya sea para entrar a vivir tras una adecuación o para desarrollar un concepto más ambicioso. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 241 m² però el cadastre registra 213 m² (-12%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1265802XL0716N
Superfície cadastral
213 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 241.00m² en Ateca a 89€/m² (mediana zona 1749€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ateca, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-94.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.749 € /m²
El teu actiu
89 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-72.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
326 € /m²
El teu actiu
89 € /m²
Mostres
297
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.420 €
ITP 8% — Aragón1.714 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada24.434 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de3 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ateca per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original