Calle Mantelas, 54, 54

Vigo, Pontevedra • Sòl • Ref: #6D7C3699

1.150.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vigo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9224 m²

Preu / m²

124 €

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo Urbano en Venta – Calle Mantelas 54 · Vigo (Pontevedra) Gran oportunidad para desarrollar hasta 80 viviendas en una zona en plena evolución Se vende suelo residencial urbano no consolidado situado en Calle Mantelas 54, en el municipio de Vigo (Pontevedra). Un activo ideal para promotores que buscan un desarrollo de volumen medio en un entorno urbano consolidado y con fuerte demanda. CARACTERISTICAS DEL SUELO. Uso: Residencial Clasificación del suelo: Urbano no consolidado Superficie de suelo: 9.224 m² Edificabilidad máxima: 8.302 m²t POTENCIAL DE POSIBLE PROMOCION Viviendas plurifamiliares libres: 52 Viviendas VPO/VPPB: 28 Locales comerciales: 1 Plazas de parking: 66 Trasteros: 52

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3349230NG2734N0001UQ

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 9224.00m² en Vigo a 124€/m² (mediana zona 155€/m², delta -19.7%). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vigo, Pontevedra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-20.0%Bon preu

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 155 € /m²
El teu actiu: 124 € /m²
Mostres: 23
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.150.000 €

ITP 9% — Galicia103.500 €

Notaria (est.)1.725 €

Registre de la Propietat (est.)1.150 €

Gestoria (est.)4.025 €

Inversió total estimada1.260.400 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vigo per puntuació IA

Cmno Carballa Ii (peri Ii-0 Carballa), 6

762.000 €

155 €/m² · 4904 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle C,parque Tec y Logistico de Vigo Nave B-3-2 Parc.9, s/n

1.299.000 €

431 €/m² · 3013 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida De Madrid, 6

1.400.000 €

3.146 €/m² · 445 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Gran Vía, 69

4.400.000 €

3.657 €/m² · 1203 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Ramón Nieto C/v Fontans, 94

428.000 €

674 €/m² · 635 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original