Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Ptda la Plana Den Fita

Sant Josep de Sa Talaia, Illes BalearsCasaRef: #6C7C03CE

1.199.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Josep de Sa Talaia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

107 m²

Preu / m²

11.174 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
15
Ptda la Plana Den Fita — Sant Josep de Sa Talaia
Foto: Solvia
1 / 40

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

40 de 40 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Chalet adosado de 107 m² ubicado en Sant Jordi de ses Salines, Sant Josep de sa Talaia, Ibiza. Se trata de un chalet adosado de 107 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Cuenta con un almacén como construcción auxiliar sobre el que existe una piscina. Construido sobre una parcela de 875 m². El chalet adosado se sitúa en la zona residencial de Can Xicu Reganes, con acceso próximo a la autovía EI-800, facilitando la comunicación con el centro de Ibiza y otras localidades de la isla. La zona dispone de líneas de autobús que conectan con puntos principales de la isla, así como proximidad al Aeropuerto de Ibiza. A pocos minutos de la playa d´en Bossa y del aeropuerto de Ibiza. La información gráfica es orientativa y ha sido elaborada a partir de una simulación. El mobiliario, la decoración y los elementos de ambientación incluidos son de carácter decorativo y no son objeto de contratación. Las imágenes no tienen carácter de oferta, ni valor precontractual, contractual, ni de garantía. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

1961

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 107.3 m² però el cadastre registra 326 m² (+204%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0057507CD6005N0001KG
Superfície cadastral
326 m²
Any construcció
1961
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3052 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

15/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 107.30m² en Sant Josep de Sa Talaia a 11174€/m² (mediana zona 5252€/m², delta +112.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • Precio +112.8% por encima de mediana zonal
  • IA detectó: El activo se encuentra ocupado. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.
  • 3050 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Josep de Sa Talaia, Illes Balears

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+112.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
5.252 € /m²
El teu actiu
11.174 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+153.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.409 € /m²
El teu actiu
11.174 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.199.000 €
ITP 8% — Illes Balears95.920 €
Notaria (est.)1.799 €
Registre de la Propietat (est.)1.199 €
Gestoria (est.)4.197 €
Inversió total estimada1.302.115 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2018 (3052 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Josep de Sa Talaia per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original