Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Juan Ramón Giménez

Ermita de los Remedios, Puente Tocinos, MurciaPisRef: #6BA4080A

110.000 €-22% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puente Tocinos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

97 m²

Preu / m²

1.132 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
75
Calle Juan Ramón Giménez — Ermita de los Remedios, Puente Tocinos
Foto: Solvia
1 / 23

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

23 de 23 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 90 m² ubicado en Puente Tocinos, Murcia. Se trata de un piso de 90 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Este piso se sitúa en la pedanía de Puente Tocinos, al este del núcleo urbano de Murcia, muy próxima al centro de la ciudad. La zona cuenta con excelentes accesos mediante la carretera N-340 y la cercana autovía A-30, facilitando la entrada y salida a Murcia y conectando rápidamente con otros puntos de la región. En cuanto al transporte público, la pedanía dispone de varias líneas de autobuses urbanos (por ejemplo, la línea 31 y otras líneas metropolitanas) que comunican Puente Tocinos con el centro de Murcia y con otras áreas cercanas. En la localidad podemos encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, centros educativos de diferentes niveles, centros deportivos, servicios bancarios y otros negocios comerciales. Además, la zona cuenta con centros de salud y consultorios médicos, lo que proporciona atención sanitaria próxima y accesible. Cabe destacar la proximidad del Auditorio y Centro de Congresos Víctor Villegas, uno de los referentes culturales de Murcia, y del Centro Comercial Thader, que ofrece una extensa oferta de ocio, restauración y compras. También se encuentra el Parque Regional de las Salinas y Arenales de San Pedro del Pinatar como atractivo natural y de ocio en las cercanías. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1978

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6770101XH6067S0021LR
Superfície cadastral
97 m²
Any construcció
1977
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1134 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 97.20m² en Puente Tocinos a 1132€/m² (mediana zona 1447€/m², delta -21.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -21.8% frente a la mediana zonal (1447€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 1132 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ermita de los Remedios, Puente Tocinos, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-21.8%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.447 € /m²
El teu actiu
1.132 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+63.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
El teu actiu
1.132 € /m²
Mostres
1157
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu110.000 €
ITP 8% — Murcia8.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)385 €
Inversió total estimada120.185 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
30 de juny del 2026
129.000 €arrow_forward110.000 €-14.73%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2023 (1134 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puente Tocinos per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original