AtalayaAtalaya

Calle Pina

Puente Tocinos, Murcia • Pis • Ref: #2B65D89F

77.200 €-35% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puente Tocinos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

82 m²

Preu / m²

941 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
70
Calle Pina — Puente Tocinos
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto con algunas zonas de enfoscado, mostrando un aspecto general que podría beneficiarse de un mantenimiento.
  • •Exterior: Se observan toldos en los balcones y ventanas, algunos de los cuales parecen desgastados o sucios.
  • •Balcon: Los balcones tienen barandillas metálicas que, aunque funcionales, no destacan por su modernidad.

descriptionDescripció

Piso de 82 m² ubicado en Puente Tocinos, Murcia. Se trata de un piso distribuido en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de Puente Tocinos, con acceso por la carretera RM-300 y conexión con las vías de entrada a Murcia. Dispone de servicio de autobús interurbano con conexión con Murcia. En la zona se encuentran supermercados, comercios, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias y otros servicios. Cerca del Centro de Salud de Puente Tocinos. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1985

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6773702XH6067S0019XT
Superfície cadastral
82 m²
Any construcció
1985
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 82.00m² en Puente Tocinos a 941€/m² (mediana zona 1447€/m², delta -35.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (14 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -35.0% frente a la mediana zonal (1447€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puente Tocinos, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-35.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.447 € /m²
El teu actiu
941 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+35.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
694 € /m²
El teu actiu
941 € /m²
Mostres
1157
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu77.200 €
ITP 8% — Murcia6.176 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada84.676 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 57.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (22 dies)
A Atalaya des de19 d’ag. del 2026
Última actualització24 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puente Tocinos per puntuació IA

Calle Juan Ramón Giménez
75

Calle Juan Ramón Giménez

110.000 €

1.132 €/m² · 97.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso Puente Tocinos
62

Piso Puente Tocinos

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Piso Puente Tocinos
62

Piso Puente Tocinos

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Piso Puente Tocinos
62

Piso Puente Tocinos

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Piso Puente Tocinos
60

Piso Puente Tocinos

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original